لاولکس آرای قضایی مرتبط با ماده 362
قانون مدنی — ۱۲۲ مورد
آثار بیعی که صحیحا واقع شده باشد از قرار ذیل است:
1) به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میشود.
2) عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار میدهد.
3) عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم مینماید.
4) عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم میکند.
- تأثیر عدم انجام تعهد یکی از طرفین بر تعهد طرف مقابلدر قراردادهای معوض، در صورت عدم انجام تعهد توسط یک طرف، هرکدام از طرفین می تواند دعوای الزام به انجام تعهد طرح نمایند و دادگاه خوانده را ملزم به انجام تعهد می نماید و عدم انجام تعهد طرف مقابل نمی تواند بهانه ای برای عدم انجام تعهد طرف دیگر باشد.
- ادعای جعل توأم با ادعای صوری بودن قراردادچنانچه خوانده همراه با جعل سند مدعی صوری بودن معامله باشد، این ادعا به معنای قبول صحت و اصالت سند است و ادعای جعل قابل رسیدگی نیست.
- حدود اعتبار حقوقی شرط انفساخشرط انفساخ در صورتی موجب انفساخ خود به خودی عقد می شود که تمام شرایط تعیین شده جمع باشد و در صورت تغییر در این شرایط (مثل موردی که شرط انفساخ ناظر بر عدم پرداخت وجه چک و صدور گواهی عدم پرداخت باشد ولی قبلا چک با توافق بایع تبدیل شده و بایع بعد از عدم پرداخت دعوی پرداخت وجه چک طرح کرده باشد) عقد منفسخ نمی شود.
- پیشبینی تعیین بخشی از ثمن توسط کارشناساگر طرفین در قرارداد محاسبه بخشی از ثمن را «برابر ارزیابی کارشناس رسمی که ملک را ارزیابی نموده... »; در نظر گرفته باشند، این عبارت، به معنای قطعیت و غیرقابل اعتراض بودن نظریه کارشناس نیست، آنچه حسب ظاهر مورد قصد طرفین بوده تعیین قیمت مورد معامله به عنوان قیمت عادله و سوقیه بوده است نه هر قیمتی که کارشناس به دلخواه انتخاب نماید؛ بنابراین در صورت تعیین قیمت کمتر از قیمت عادله، ذی نفع حق اعتراض دارد.
- رابطهی وجه التزام و حق فسخصرف قرار دادن وجه التزام به معنی اعطای حق فسخ یا انصراف ذی نفع از تعهد اصلی نخواهد بود.
- متعهد تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی انتقالمطابق عرف متداول، فراهم آوردن مقدمات تنظیم سند از قبیل رفع موانع و اخذ پاسخ استعلامات بر عهده فروشنده است، مگر خلاف آن در قرارداد تصریح گردد.
- نحوه طرح دعوای ابطال سند رهنیدعوای ابطال سند رهنی باید به طرفیت تمامی متعاملین اقامه شود وگرنه قابل استماع نیست.
- اثر تعهدات متقابل قراردادی بر یکدیگردر عقد بیع، عدم انجام تعهد یکی از طرفین نمی تواند بهانه ای برای انجام ندادن تعهد طرف مقابل باشد چراکه وی نیز می تواند دعوای الزام به انجام تعهد را طرح نماید.
- چگونگی انعقاد بیع اتومبیلبیع اتومبیل با ایجاب و قبول واقع می شود، قبض و اقباض مبیع و ثمن نیز قرینه بر وقوع عقد و انجام تعهدات طرفین است و تنظیم سند رسمی از ملحقات عرفی آن است.
- زمان تسلیم مبیع در اموال غیر منقول ثبت شدهبه مجرد انعقاد عقد بیع، فروشنده ملزم به تحویل مبیع است و عدم تنظیم سند رسمی مانع از تسلیم مبیع نیست.
- اقرار غیرعقلاییاقرار به رد و بدل شدن مبلغ هفتصد میلیون تومان به صورت نقدی در مجلس عقد، غیرمتعارف و غیرعقلایی است و چنین اقراری قابل پذیرش نیست.
- تمیز ایجاب و قبول در پیشخرید اتومبیل و نحوه تفسیر آنالف با توجه به رویه مسلم فروش خودرو توسط شرکت های خودرو ساز در ایران، درخواست خرید خودرو به منزله قبول مشتری است که متعاقب ایجاب شرکت خودروسازی انشاء می گردد. ب در قراردادهای الحاقی (قرارداد خرید خودرو) دادگاه باید قرارداد را به نفع طرف ضعیف تر (خریدار) تفسیر کند تا حق وی تضییع نشود.
- طرح دعوای تسلیم مبیع بعد از تسلط مجدد بایعبا تحویل مبیع به مشتری، تسلیم مورد معامله واقع شده و در صورتی که پس از تسلیم، مبیع تحت تسلط بایع قرار گیرد، دعوای تسلیم مبیع قابل استماع نیست.
- ماهیت قراردادهای پیش فروش ساختمانقراردادهای پیش فروش ساختمان از مصادیق بیع کلی در معین و لازم الاتباع است.
- ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول به دلیل تعارض با سند عادی مقدمدر صورت تعارض سند عادی بیع مقدم با سند رسمی مؤخر بیع همان مال، با احراز شرایط وقوع بیع با سند عادی، سند رسمی مؤخر ابطال می گردد.
- انحصار واخواهی به احکام غیابیدرخواست واخواهی نسبت به احکام غیابی قابلیت طرح و رسیدگی دارد به عبارت دیگر واخواهی نسبت به تصمیم شکلی و قرار، محمل قانونی ندارد.
- خواهان دعوی وصول مطالبات شرکت ادغام شدهبا ادغام یک شرکت در شرکت دیگر، شرکت جدید قائم مقام شرکت موضوع ادغام محسوب می شود و حق اقامه دعوی برای وصول مطالبات آن شرکت را دارد.
- خوانده دعوا در تعهدات ایجاد شده توسط وکیلدعوای الزام به انجام تعهدات قراردادی که به وکالت منعقد شده، باید به طرفیت اصیل اقامه شود نه وکیل.
- تکلیف بایع به اخذ مجوزهای لازم جهت انتقال رسمینظر به اینکه لازمه تنظیم سند رسمی انجام مقدمات ازجمله اخذ پایان کار و تفکیک می باشد، ولو این تعهدات در مبایعه نامه تصریح نشده باشند، فروشنده به انجام امور فوق مستندا به مبایعه نامه عادی محکوم می شود
- اثر بازداشت ملک بر دعوی الزام به تنظیم سند اجاره و انتقال سرقفلیچنانچه ملک موضوع دادخواست توسط دیگری بازداشت شده باشد، از آنجا که بازداشت اعم از عرصه و اعیان و منافع متصور تلقی می گردد، تا قبل از رفع بازداشت دعوی الزام به تنظیم سند اجاره و انتقال رسمی سرقفلی به مستأجر ملک قابل استماع نیست.
- ضمانت اجرای عدم ذکر مبلغ حق الوکالهعدم ذکر مبلغ حقالوکاله در وکالتنامه وکیل، از موارد رفع نقص نیست و قرار عدم استماع دعوا صادر خواهد شد.
- امکان اعاده دادرسی نسبت به قرار تایید شده رد دعوادر صورتی که دادگاه تجدیدنظر قرار رد دعوای بدوی را عینا تأیید کند، رأی دادگاه تجدیدنظر نیز، قرار تلقی شده و قابلیت اعاده دادرسی را ندارد.