آرای قضایی

صلح سرقفلی قرارداد اجاره محسوب نمی شود و مشمول مقررات خاص عقد اجاره نیست؛ بنابراین عدم ذکر مدت منجر به بطلان آن نخواهد شد.

1-چنانچه درمبایعه نامه پرداخت تتمه ثمن معامله منوط به انتقال سند رسمی درتاریخ مقرر در قرارداد شده باشد و در روز موعود خریدار در دفترخانه حاضر شود ولی فروشنده حضور نیابد، صرف اخذ گواهی عدم حضور فروشنده برای مطالبه خسارت تأخیر در ایفای تعهد قراردادی توسط خریدار کافی است و نیازی به اثبات آمادگی وی برای پرداخت ثمن معامله در آن روز ازجمله ارائه چک رمزدار بانکی به دفترخانه نیست. 2-چنانچه در مبایعه نامه ضمن تعیین تاریخی برای انتقال سندرسمی توسط فروشنده، مبلغی به عنوان وجه التزام قراردادی بابت تاخیر در انتقال سند مشخص شده باشد، بعدا فروشنده نمی تواند به این دلیل که سند رسمی هنوز به نام او هم تنظیم نشده، از پرداخت وجه التزام قراردادی خودداری کند؛ زیرا انجام تعهد خارج از حیطه اقتدار و اراده وی نبوده و می توانسته با هماهنگی با مالک رسمی موجبات انتقال سند را فراهم کند.

اگراستفاده بیمار مبتلا به هپاتیت c از فراورده خونی آلوده محرز باشد، رابطه سببیت بین وقوع بیماری و انتقال خون مفروض تلقی می شود؛ زیرا طریق متعارف انتقال بیماری هپاتیتc ، تزریق خون و فرآورده های خونی است.

تهیه مسکن توسط زوج در مناطقی که اکثر ساکنین آن افغانی هستند؛ از امارات مسکن نامناسب بوده و در شان زوجه نیست.

عدم تحصیل نتیجه در خصوص شکایت کیفری مبنی بر تصرف عدوانی مانع از توسل به دعوای حقوقی رفع تصرف، مزاحمت و ممانعت از حق نیست.

صدور حکم مبنی بر الزام زوجه به تمکین منوط به تهیه مسکن مستقل در شان زوجه و لوازم و اثاثیه مناسب است؛ بنابراین مادامی که زوج دلیلی بر تهیه منزل و اثاثیه ارائه نکند، دعوی تمکین طرح شده توسط وی محکوم به بطلان است.

شهادت شهود سند مکتوم محسوب نمی شود؛ بنابراین اعاده دادرسی به دلیل مذکور قابل پذیرش نیست.

در صورت فوت راننده مقصر حادثه و کافی نبودن دارایی او جهت پرداخت دیه زیان دیده،در وهله اول صندوق تامین خسارتهای بدنی تا سقف تعهدات خود مسئول پرداخت دیه خواهد بوده و مابقی از محل بیت المال جبران می شود.

قرار ابطال دادخواست به جهت عدم حضور خواهان منوط به آن است که دادگاه موارد توضیح را ضمن اخطاریه ی حضور به خواهان ابلاغ کند، خواهان حاضر نشود ودادگاه نیز بدون اخذ توضیح امکان اظهار نظر ماهوی نداشته باشد.

استرداد ثمن و مطالبه خسارت، مستلزم طرح دعوی فسخ، بطلان یا بی اعتباری قرارداد منعقده بوده و طرح دعوی مستقل با عنوان استرداد ثمن و مطالبه غرامت، تا زمانی که رابطه حقوقی پابرجا است، فاقد جایگاه قانونی است.

صرف برگشت خوردن یک فقره چک و صدور گواهی عدم پرداخت آن دلیل بر توقف تاجر و ورشکستگی وی نیست.

مطالبه مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست تا صدور حکم، که همزمان با دادخواست تعدیل اجاره بها از دادگاه، درخواست می شود؛ مطابق قانون بوده و از عنوان خسارات خروج موضوعی دارد. بنابراین جهت صدور حکم نسبت به آن نیازی به احراز تقصیر مستأجر در این خصوص نیست.

دعوای جلب ثالث باید به طرفیت ثالث و اصحاب دعوی اصلی طرح شود؛ بنابراین چنانچه خواهان دعوی اصلی، به عنوان مخاطب دادخواست جلب ثالث ذکر نشود، دعوای جلب ثالث غیر قابل استماع خواهد بود. .

در دعوی خلع ید، رد ملک به خواهان مستلزم احراز مالکیت شش دانگ وی نسبت به ملک موضوع دعوی است. بنابراین، در دعوی خلع ید از ملک مشاع که تمامی مالکین آن جزء طرفین دعوی قرار ندارند، امکان رد ملک به خواهان ( یکی از مالکین مشاعی) وجود ندارد.

دردعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، درصورت پذیرش مالکیت خواهان توسط خوانده، نداشتن سندرسمی مالکیت تاثیری بر حقوق مالکانه خواهان نداشته و اجرت المثل ایام تصرف قبل از تنظیم سند رسمی بنام خواهان نیز قابل مطالبه است.

در بازداشت نبودن ملک، شرط پذیرش و استماع در دعوی نقل و انتقال آن است؛ بنابراین صدور قرار عدم استماع دعوی تخلیه به دلیل اینکه ملک موضوع دعوی در بازداشت است، فاقد وجاهت قانونی است.

صرف طرح دعوای کیفری، موجب توقف رسیدگی در دادگاه حقوقی نبوده؛ بلکه بر فرض حصول نتیجه در آتی می تواند مبنای طرق فوق العاده دادرسی باشد.

اگردر اساسنامه شرکت، طریق خاصی جهت دعوت از هیئت مدیره برای تشکیل جلسه تعیین شود، شیوه دعوت آمرانه تلقی می شود؛ بنابراین در صورت عدم انجام ابلاغ به شیوه مندرج، مصوبات هیأت مدیره فاقد اعتبار و قابل ابطال است.

عدم تصدیق وصیت نامه که به یکی از اقسام سه گانه وصیت رسمی، خودنوشت و سری تنظیم نشده باشد،توسط بعضی از وراث، مانعی برای نفوذ و اعمال وصیت در سهم وراثی که آن را قبول کرده اند، نیست.

دعوی ابطال سند رهنی که سابقا حکم قطعی مبنی بر فک رهن درخصوص آن صادرشده است، مشمول اعتبار امر قضاوت شده می شود؛ زیرا با فک رهن اسناد مذکور خود بخود باطل تلقی می شوند.

چنانچه اشخاصی به عنوان اعضای هیات مدیره ساختمان انتخاب شده باشند، دعوی مطالبه حق شارژ آپارتمان باید توسط هیات مدیره طرح شود.

اگر بین ورثه توافقی مبنی بر تقسیم ماترک نباشد، هر یک از آنها می تواند تقسیم سهم خود را از دادگاه درخواست کند، در صورت غیرقابل تقسیم بودن (و یا عدم امکان تعدیل)، ترکه پس از کارشناسی به فروش می رسد و عدم درخواست اولیه افراز ازسوی خواهان و تعیین وضعیت ترکه ازحیث قابلیت یا عدم قابلیت افراز، مانع رسیدگی به دعوی و صدور قرار عدم استماع آن نیست.

در دعوی طلاق، دادگاه مکلف است قبل از ورود در ماهیت دعوی و صدور رای، قرار ارجاع امر به داوری صادر و موضوع اختلاف فیمابین را به داوران منتخب طرفین ارجاع کند؛ درصورتی که به تکلیف مذکور عمل نکرده باشد، از موارد نقض رای در مرحله تجدیدنظر است.

اعاده دادرسی تنها نسبت به احکام قطعیت یافته امکان پذیر است و قرارهای قطعی قابل اعاده دادرسی نیستند.

توافق طرفین در مرحله واخواهی مبنی بر داوری شخص معین، موجب نقض دادنامه و صدور قرار عدم استماع دعوا نخواهد بود؛ بلکه دادگاه باید ضمن اعلام مراتب به داور، ادامه رسیدگی را از طریق داور منتخب تعقیب کند و چنانچه داور به هر دلیل داوری نکند، دادگاه در خصوص واخواهی به صورت ماهوی اظهار نظر می نماید.

تعیین دو وجه التزام یکی بابت عدم تنظیم به موقع سند رسمی و دیگری تاخیر در تحویل مبیع قابل جمع بوده؛ بنابراین هر دو وجه التزام، لازم الوفا و قابل مطالبه است.

اگر مورد معامله سه امتیاز 63 متری پروژه چیتگر باشد و هیچ گونه مشخصات دیگری از مورد معامله بیان نشده باشد، مورد معامله مبهم است و دعوی تحویل مبیع مسموع نیست.

لازمه ابطال سند رسمی انتقال، ابطال معامله موضوع این سند است فلذا مادامی که درخواست ابطال این معامله نشده و قرارداد مربوطه ابطال نشده، سند رسمی از اعتبار برخوردار است و دعوای ابطال سندرسمی پذیرفته نمی شود.

آرای صادره از شورای انتظامی نظام مهندسی ساختمان کل کشور قطعی و لازم الاجراست؛ بنابراین دعوی ابطال آرای مزبور در محاکم دادگستری با قرار رد دعوی مواجه می شود.

1-در صورت حدوث اختلاف در صلاحیت بین دادگاه عمومی و دادگاه خانواده حوزه قضایی واحد، مرجع حل اختلاف دادگاه تجدیدنظر همان استان می باشد. 2-رسیدگی به دعوی الزام زوج به انجام تعهد مبنی بر تهیه بعضی از اقلام به عنوان شیر بها که جزء جهیزیه محسوب می شود در صلاحیت دادگاه خانواده است.