آرای قضایی

اگر ملک موضوع درخواست دستور فروش، به صورت واحدهایی تفکیک شده و هر واحد به یکی از اصحاب دعوا تعلق داشته باشد، مالکیت مشاعی مالکین واحدها نسبت به عرصه ملک تابع قانون تملک آپارتمانها خواهد بود؛ بنابراین قرار عدم استماع دعوی دستور فروش صادر می شود.

گذشت مدت طولانی ازتغییر شغل مستاجر، پرداخت اجاره بهای ماهانه پس از تغییر شغل و سکوت مالک وقت دلالت بر رضایت مالک نسبت به تغییر شغل دارد.

در فرض انتقال رسمی ملک در جریان مقدماتی ثبت و قبل از ثبت در دفتر املاک، مادامی که به مالکیت منتقل الیه تعرض و تخدیشی نشده باشد، مالکیت وی قابل احراز است؛ بنابراین دعوی مطالبه بهای روز آن توسط وراث منتقل الیه از شهرداری به دلیل واقع شدن در طرح، قابل رسیدگی است.

پس از فروش مورد وکالت از ناحیه وکیل، آنچه موکلین استحقاق آن را دارند، بهای ملک به تاریخ انتقال است؛ گرچه وکیل مورد معامله را به نام خود منتقل کرده باشد؛ بنابراین دعوی مطالبه قیمت روز ملک مسموع نیست.

در صورت عدم رعایت شرایط لازم برای اثبات دعوی اعسار، از حیث محتوای استشهادیه و نحوه شهادت شهود، دعوی دارای ایرادات شکلی محسوب و مقتضی صدور قرار رد است. بنابراین اتخاذ تصمیم در ماهیت امر و صدور حکم به بطلان دعوی صحیح نیست.

در صورتی که میزان حق الوکاله در وکالت نامه وکیل تعیین نشده باشد، وکالت نامه موصوف فاقد اعتبار قانونی بوده و در هیچ دادگاهی قابل قبول نیست؛ بنابراین در فرضی که دادخواست تجدیدنظخواهی و لایحه اعتراض با امضای وکیل تنظیم شده باشد، قرار رد تجددینظرخواهی صادر خواهد شد.

رای دادگاه در خصوص مطالبه خسارت احتمالی ناشی از قرار تامین خواسته قطعی بوده و قابل تجدیدنظر خواهی نیست.

در دعوی ابطال اجرائیه، علاوه بر متعهدله(ذینفع) اجرائیه، متعهدین آن نیز باید طرف دعوی قرار بگیرند.

اثبات ربوی بودن چک های صادره تاثیری دراستحقاق دارنده شخص ثالث ندارد. اعاده دادرسی به استناد رای کیفری صادره مبنی بر تبرئه متهم از ربوی بودن چک ها، در فرضی که متقاضی اعاده دادرسی و شاکی پرونده کیفری، واحد باشد، پذیرفته نمی شود؛ زیرا رای مذکور با توجه به اطلاع خواهات اعاده دادرسی از آن، سند مکتوم محسوب نمی شود.

تاخیر دارنده چک در مراجعه به بانک و اخذ گواهی عدم پرداخت و سپس تاخیر در مراجعه به صادرکننده یا اقدام قضایی درخصوص مطالبه وجه چک، وصف "مطالبه داین" جهت استحقاق خسارت تاخیر تادیه را با اشکال روبرو میکند؛ بنابراین در فرض مندرج، تاریخ تقدیم دادخواست، مبدا محاسبه ی خسارت تاخیر تادیه خواهد بود.

درفرضی که تعیین تاریخ شروع حجر به دلیل فقدان مدارک پزشکی امکانپذیر نیست؛ حجر از تاریخ اولین معاینه پزشکی قانونی مبنی بر ضعف قوای ذهنی و عدم توانایی تصمیم گیری درامورمالی احراز می شود.

در دعوی تنظیم سند رسمی اجاره، چنانچه ملک موضوع دعوی بازداشت باشد، قرار رد دعوی صادر می شود؛ زیرا هر گونه نقل و انتقال با حق مرتهن در منافات است.

دریافت هر وجه یا مالی از موکل علاوه بر میزان مقرره به عنوان حق الوکاله و مخارج لازم؛ حتی به عنوان وجه التزام ممنوع است.

در فرض انعقاد قرارداد توسط یکی از شعبه های شخص حقوقی به نمایندگی از شخص حقوقی مرکزی، طرح دعوی به طرفیت شخص حقوقی مرکزی قابل رسیدگی است.

چنانچه مستاجر پس از انقضای مدت اجاره، اقرار به قفل زدن مغازه و تصرف غیرفیزیکی آن کرده باشد، باتوجه به اینکه با این اقدام، عمدا موجر را از تصرف در مغازه موضوع اجاره، بعد از انقضاء مدت آن محروم کرده است، مستاجر مکلف به پرداخت اجرت المثل می شود.

درصورتی که متعهد چیزی را برعهده گرفته باشد که انجام آن خارج از حیطه صلاحیت وی باشد (تعهد به تغییر کاربری اراضی توسط شهرداری درحالیکه این امر در صلاحیت شورای عالی شهرسازی است) ، به لحاظ عدم امکان اجبار وی به ایفای تعهد، متعهدله حق فسخ قرارداد را دارد.

استفاده از وکیل دادگستری، در هر دو مرحله بدوی و تجدیدنظرخواهی، اماره ملائت و توانائی اقتصادی مدعی اعسار است و ادعای عدم دریافت هزینه در فرض مغایرت با مفاد و کالتنامه که حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی تعیین شده است، پذیرفته نیست.

در دعوی مطالبه خسارت وارده به خودرو ناشی از سقوط درخت؛ چنانچه درخت در محدوده ملک شخصی باشد، مالک ملک موصوف به میزان مالکیت خود، موصوف مسئول جبران خسارت خواهد بود؛ زیرا مواظبت از درخت به عهده وی بوده است.

چنانچه موضوع دعوی در صلاحیت رسیدگی دادگاه خانواده نباشد و از حدود صلاحیت مصرحه در قانون حمایت از خانواده خارج باشد، دادگاه باید قرار عدم صلاحیت صادر کند و صدور قرار عدم استماع دعوی فاقد وجاهت است.

در صورتی که پدر طفل نامشروع؛ مشخص نباشد، اما مادر اذعان به نسب فرزند نماید؛ اداره ثبت احوال مکلف به صدور شناسنامه برای طفل با نام خانوادگی مادر و درج نام فرضی پدر میباشد.

در صورتی که جهت تضمین انجام مفاد قرارداد، چند فقره سفته صادر شود، مطالبه وجه سفته ها پیش از تعیین تکلیف قرارداد مذکور، فاقد وجاهت قانونی است.

در صورتی که موجر پس از انعقاد اجاره نامه عادی، اقدام به رهن عین مستاجره به موجب سند رسمی کرده باشد، به دلیل عدم قابلیت تعارض سند عادی اجاره با سند رهنی رسمی، دعوی ابطال دستور اجرای سند رهنی محکوم به بطلان است.

دعوای مطالبه خسارت ناشی از قطع برق(برچیدن کنتور برق) در صلاحیت دادگاه محل نصب کنتور است؛ زیرا کنتور برق جزء اموال غیرمنقول اکتسابی محسوب می شود.

چنانچه انتقال مورد اجاره به غیر در زمان مالک قبلی صورت گرفته باشد، حق تخلیه به دلیل مذکور برای مالک وقت و ورثه وی بوده تا از این اختیاراستفاده کنند و درفرض گذشت سالها ازانتقال واطلاع ازاین موضوع وعدم اقدام حقوقی جهت اعمال حق فسخ، مالک ازاعمال حق خوداعراض کرده و خریدارجدید نیزهرچند قائم مقام مالک قبلی است ولی به تبع نمی تواند واجداین اختیارباشد.

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث، عدم ارائه گواهی حصر وراثت مانع رسیدگی نیست؛ بنابراین صدور قرار رد دعوی فاقد وجاهت است و اگر دادگاه نیازمند احراز تعداد وراث و فوت مورث باشد، استشهادیه رسمی مبنی بر فوت متوفی و تعداد وراث کفایت می کند.

در فرضی که حسب اعلام راهنمایی و رانندگی سند خودرو به نام خوانده باشد، استرداد خودرو منوط به ابطال نقل و انتقالات است؛ در غیر اینصورت قرار عدم استماع صادر می شود.

در دوره آزمایشی روابط کاری، استخدام کننده حق دارد درصورت احراز عدم صلاحیت متقاضی نسبت به قطع همکاری اقدام کند؛ بنابراین دردوره آزمایشی روابط کاری، حق مکتسب درخصوص دستمزد و به کارگیری مستخدم ایجاد نمی شود.

همانطور که چنانچه حکمی که به اجرا گذارده شده براثر فسخ یا نقض یا اعاده دادرسی بلا اثر شود، عملیات اجرائی به دستور دادگاه اجرا کننده حکم به حالت قبل از اجرا بر می گردد، درخصوص ابطال سند انتقال اجرائی نیز باید همان مرجعی که دستور صدور سند را صادر کرده، دستور اعاده به وضع سابق را نیز صادر کند و نیازی به طرح دعوی جدید مبنی بر ابطال اسناد نیست.

عدم اختصاص انباری و پارکینگ مجزی به هر خریدار، در فرضی که خریدار از مزایای انباری و پارکینگ استفاده کرده هر چند که بعدا آن انباری یا پارکینگ در سهم وی قرار نگیرد؛ عدم تحویل مبیع محسوب نمی شود؛ زیرا تا صورتجلسه تفکیکی صادر نشود معلوم نیست کدام انباری و پارکینگ در سهم کدام واحد آپارتمان قرار می گیرد. در صورتی که فروشنده اظهارنامه جهت اعلام آمادگی خود برای انتقال سند ارسال کرده باشد؛ خسارت تاخیر در انجام تعهد(تنظیم سند رسمی) از تاریخ مقرر در مبایعه نامه تا تاریخ ارسال اظهارنامه قابل مطالبه است.

تغییر نام خانوادگی در صلاحیت ذاتی اداره ثبت احوال می باشد؛ بنابراین دادخواست اصلاح شناسنامه از حیث حذف پیشوند نام خانوادگی(تغییر نام خانوادگی) در صلاحیت دادگاه حقوقی نیست.