آرای قضایی

در خصوص ملک مشاع زوجین که هر دو در آن زندگی میکنند، اصولا زوجه استحقاق مطالبه اجرت المثل گذشته نسبت به مال مزبور را ندارد، زیرا سکونت در ملک مشترک حکایت از نوعی تراضی(هبه منافع و یا ابراء عملی) دارد اما با تفریق عملی و مطالبه زوجه، تراضی منتفی می شود و زوجه از آن تاریخ مستحق اجرت المثل است.

اعتراض ثالث اجرایی نسبت به توقیف ملک ثبت شده، به استناد وکالتنامه رسمی در فروش و تنظیم سند (ناظر بر قولنامه عادی) با تاریخ مقدم بر تاریخ توقیف، پذیرفته می شود.

اصل بر عدم ملائت اشخاص است مگر در مواردی که رابطه حقوقی میان طرفین، معاوضه باشد؛ بنابراین اصولا خوانده باید خلاف ادعای مدعی اعسار را ثابت کند.

در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، اگر در عین مستاجره تغییراتی ایجاد شود اما استحکام بنا یا تأسیسات منصوبه تحت تاثیر قرار نگیرد و تغییرات برای انتفاع بهتر باشد، عرفا مصداق تعدی مستاجر نیست؛ بنابراین حق فسخ و تخلیه برای مالک ایجاد نخواهد شد.

حضور زوجه در منزل مشترک ظهور بر پرداخت نفقه زوجه دارد؛ بنابراین ادعای عدم پرداخت نفقه در این مدت مستلزم ادله است.

در صورت عدم دسترسی به مالک یا استنکاف مالک از ملاحظه رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری و انتشار آن در روزنامه کثیرالانتشار، صرف گذشت مهلت سه ماهه اعتراض از تاریخ نشر آگهی از موجبات صدور قرار استماع دعوی محسوب نمی شود زیرا باید اطلاع مالک از رای مسلم باشد.

دعوی تغییر نام بدون طرح خواسته ابطال سند سجلی، قابل رسیدگی نیست؛ زیرا تغییر نام مستلزم تغییر در سند سجلی بوده و تصور وجود سند سجلی فعلی با صدور سند سجلی جدید و تغییر نام، ممکن نیست.

اگر طفل از تخمک زنی غیر از زوجه به دنیا آمده باشد، تا زمانی که بر اساس مواد قانونی یا نظر مراجع تقلید، رابطه نسبی بین مادر فعلی و فرزند ساقط نشود؛ حق حضانت متعلق به مادر فعلی است.

زندگی مشترک زوجین به همراه فرزند خود، ظاهر در پرداخت نفقه فرزند مشترک توسط پدر است.

در صورت حدوث اختلاف بین نکاح منقطع و دائم اصل بر دوام است و این اصل در دعوی اثبات زوجیت از ناحیه زوج با ادعای انعقاد عقد نکاح دائم پس از انقضاء مدت نکاح موقت بین طرفین و علیرغم انکار این امر توسط زوجه نیز قابل استناد است.

در دعوای مطالبه اجرت المثل، مال باید از نظر عرفی دارای منفعت باشد بنابراین اگر یک اتومبیل غصب گردد بایستی اتومبیل قابلیت حرکت و جابجایی مسافر یا بار را داشته باشد تا بتوان اجرت المثل برای آن در نظر گرفت.

اگر حق ملاقات فرزند به مدت 48 ساعت در یک هفته تعیین شود، نوعی از تقسیم حضانت محسوب می شود.

در صورتی که در قرارداد بیع آپارتمان تصریح شده باشد، شماره انباری طبق صورتمجلس تفکیکی مشخص خواهد شد، چنانچه خریدار قبل از مشخص شدن آن، انباری دیگری را تصرف کرده باشد، دعوی خلع ید از انباری مذکور، پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی شماره انباری ملک خریداری شده با احراز رابطه قراردادی بین طرفین دعوی و فقدان عنصر اثبات ید بر ملک غیر مسموع نیست.

طرح دعوا از طرف دارندگان یک پنجم سهام علیه مدیرعامل یا هیئت مدیره فقط مربوط به شرکت سهامی است. بنابراین، در شرکت با مسؤلیت محدود، اقامه دعوی بطرفیت مدیرعامل یا هیئت مدیره در صورت تخلف یا تقصیر، صرفا از ناحیه شرکت امکانپذیر است.

انباری بر حسب عرف و عادت، جزء یا تابع آپارتمان مسکونی(مبیع) محسوب نمی شود و بطور مستقل قابل فروش یا مستثنی نمودن از مورد معامله است.

چنانچه یک جلد کلام الله مجید به عنوان مهریه تعیین شود، مطالبه مهرالمثل ازسوی زوجه فاقد وجاهت قانونی است زیرا یک جلد کلام الله مجید، ماهیت و ارزش مالی دارد و قابل تملک است.

آرای شورای عالی مالیاتی در محاکم قضائی قابل اعتراض نیست.

اگر راهن شخصی غیر از مدیون باشد و به دلیل عدم پرداخت دین توسط مدیون، دین را پرداخت کند، حق رجوع به مدیون را دارد زیرا روابط حقوقی طرفین در قالب عقد رهن و ضمان قابل تفسیر است و با پرداخت وجه دین مورد تضمین، حق رجوع به مضمون عنه به وجود می آید.

اگر پس ازانعقاد قرارداد مشارکت، کاربری پلاک های موضوع قرارداد مشارکت از ناحیه شهرداری، تغییر و از مسکونی به تجاری و اداری تبدیل شود، از مصادیق زائل شدن موضوع قرارداد بوده و دادگاه حکم بر بطلان قرارداد مشارکت صادر می نماید.

الزام مدیر ساختمان به تعمیرات اساسی ساختمان، منوط به صورتجلسه کتبی یا شفاهی ساکنان آپارتمان است؛ زیرا مدیر، عامل اجرایی است و الزام او به انجام اموری(تعمیرات اساسی)، که شخصا توانایی تصمیم گیری در مورد آن را ندارد، بر خلاف قانون تملک آپارتمان است.

صرف عدم حضور شاهدان زوجه برای شهادت در خصوص عسر و حرج وی، موجب صدور حکم به بی حقی وی نیست زیرا امکان تحقیق ازطریق مددکار و نیرو انتظامی وجود دارد.

استفاده انحصاری از علامت تجاری، اختصاص به ثبت کننده دارد و دیگران حق استفاده از آن را به هر نحو اعم از نام یا علامت تجاری ندارند.

اگر رای دادگاه مبنی بر فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی صادرشود؛ سپس دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ، مفاصا حساب از شهرداری و گواهی نامه پایان کار،اقامه گردد دعاوی اخیر اعتبار امر مختومه ندارند؛ هرچند لازمه تحقق الزام به تنظیم سند رسمی انجام مقدمات مزبور است اما خواسته ها متفاوت هستند.

در صورتی که در دعوای خلع ید، تصرف خوانده بر اساس قرارداد باشد، تا زمانی که بی اعتباری قرارداد احراز نشود، دعوای خلع ید مسموع نیست.

هرگاه وکیل اقرار کند که موکل وی از صدور حکم غیابی اطلاع داشته، این اقرار پذیرفته می شود و قرار رد دعوای واخواهی صادر خواهد شد.

صدور حکم بر پرداخت خسارت تأخیر تادیه درخصوص خسارت قراردادی ناشی از تأخیر یا عدم انجام تعهد، وجهه قانونی ندارد، زیرا مصداق بارز مطالبه خسارت از خسارت می باشد. -رحیم پور

صرفا مالک منافع یا مالک عین مورد مستاجره ذی نفع اقامه دعوای تخلیه عین مستاجره به علت انتقال به غیر است.

دعوای رفع تصرف از مشاعات و نمای بیرونی ساختمان، توسط مدیر ساختمان قابل طرح است، زیرا مجموعه آپارتمانی فاقد شخصیت حقوقی مستقل است و مدیر ساختمان با ارائه دلیل مدیریت اقامه دعوی می کند.

چنانچه وکلا، حسب وکالتنامه مجتمعا وکالت را برعهده داشته باشند، حق اقدام انفرادی در پرونده ندارند؛ بنابراین تقدیم دادخواست تجدیدنظرخواهی توسط یکی از آنها، موجب قرار رد دعوی تجدیدنظرخواهی به علت فقد سمت است.

در دعوی اعسار از پرداخت مهریه، چنانچه لیست اموال ارائه شده مبین عدم تمکن مالی زوج باشد و زوجه نتواند ملائت وی را ثابت کند، ادعای اعسار با سوگند مدیون پذیرفته می شود.