آرای قضایی

در دعوای تصرف عدوانی، صرف درج این مطلب در قرارداد که "مورد معامله تحویل خریدار گردید "، مثبت تحویل واقعی مورد معامله و سبق تصرف نیست.

دادگاه پس از رسیدگی به دعوا، لزوما باید در ماهیت، نفیا یا اثباتا حکم صادر کند و صدور قرار رد دعوا مطابق موازین قانونی نیست.

الزامی برای رسیدگی به دعوی مطالبه خسارت ناشی از صدور دستور موقت، توسط شعبه صادرکننده آن، وجود ندارد و کلیه شعب می توانند به دعوی مذکور رسیدگی نماید.

عقد صلح سرقفلی به صورت شفاهی، نیز قابل انعقاد است.

در مواردی که طرفین نسبت به مالکیت اختلافی ندارند؛ بلکه در وقوع یا بقاء اقاله معامله اختلاف دارند، خواسته خواهان تحت عنوان اثبات مالکیت و به تبع آن تحویل مبیع قابل استماع نیست.

صدور حکم به فسخ اجاره مشمول قانون سال 1356 منوط به بقاء مدت اجاره مبتنی بر قرارداد اجاره است و دعوی فسخ قراداد اجاره که مدت آن منقضی گردیده قابل استماع نیست.

عرف جامعه دلالت بر استفاده افراد خانواده از اموال یکدیگر به نحو مجانی دارد، مگر آنکه صاحب مال استیفاء منفعت در قبال اجرت را به آنان اعلام دارد، بنابراین مطالبه اجرت المثل از تاریخ تقدیم دادخواست که دلالت بر عدول از استیفاء منفعت مجانی دارد پذیرفته است.

تشخیص و دستور دادگاه در صحت مزایده و صدور سند انتقال، قطعی است و پس از آن دعوایی تحت عنوان ابطال مزایده قابل استماع نیست.

وجود نفع مستقیم و شخصی و قانونی از نتیجه دعوی از شرایط ذینفع بودن در دعوی ابطال علامت تجاری است و عدم امکان ثبت علامت در طبقه مربوطه به جهت عدم فعالیت در آن حوزه تولیدی یا تجاری مبین فقدان نفع در اقامه دعوی ابطال علامت تجاری است.

چنانچه وکیل دادگستری به وظیفه خود مبنی بر تنظیم قرارداد حق الوکاله و ارائه یک نسخه از آن به دادگاه عمل نکند، حق مطالبه حق الوکاله را ندارد.

ارز، وجه رایج ایران محسوب نمی شود و به آن خسارت تأخیر تأدیه تعلق نمی گیرد.

در دعوای مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت در صورت قصد عدم تبرع و سوگند زوجه مبنی بر اینکه با خواسته زوج اقدام کرده است، حکم به پرداخت اجرت المثل صادر می شود.

متعهدله حق سوء استفاده از شرط راجع به وجه التزام را ندارد زیرا این امر، بر خلاف اصل حسن نیت است اما در مواردی که متعهد، عمدا، از اجرای تعهد، خودداری می ورزد دادگاه باید امکان استفاده متعهدله از وجه التزام را فراهم سازد.

ورقه اجرائیه را فقط نسبت به تعهداتی می توان صادر کرد که در سند منجزا قید شده باشد. بنابراین در مواردی که اختیار تعیین میزان خسارت ناشی از نقض عهد با متعهدله است، صدور اجرائیه از مراجع ثبتی منوط به این است که هنگام تنظیم سند مبلغ مورد تعهد در آن قید و به امضاء متعهد رسیده باشد.

چنانچه ملک تا قبل از تصویب قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری (یعنی تا قبل از تاریخ1358/4/5 ) احیاء شده و سابقه عمران داشته باشد اراضی موات محسوب نمی شود.

اینکه مالک هر دستگاه آپارتمان به نسبت مساحت آپارتمان خود از عرصه مالک خواهد بود به منزله این نیست که در صورت پیش خرید آپارتمان، عرصه به صورت مشاع به نام خریدار شود؛ بنابراین دعوی الزام به تنظیم سند رسمی عرصه به نسبت مالکیت اعیانی، قابلیت استماع ندارد.

تا زمانی که دلیلی بر تعرض شخص ثالث به عنوان مالک واقعی و یا ذینفع ارایه نشود؛ طرح دعوای اعلام بطلان بیع به جهت مستحق للغیر بودن مبیع، از سوی خریدار قابل استماع نیست.

ادله ذکر شده در قانون مدنی در طول یکدیگر قرار دارند و تا زمانی که سند وجود دارد نوبت به شهادت شهود نمی رسد، بنابراین با توجه به سند محسوب شدن چک، شهادت شهود در مقابل چک دلیل محسوب نمی شود.

در صورتی که خواهان های دعوای تخلیه، مالکین مشاعی ملک باشند که پس از انتقال منافع به مستاجر جدید توسط سایر مالکین مشاعی، موافقت خود را نسبت به این انتقال اعلام نموده باشند، صدور حکم تخلیه، در تعارض با حقوق سایر مالکین و حقوق مکتسبه مستاجر در کسب موافقت سایر مالکین مشاعی می باشد و حکم به تخلیه صادر نمی شود. عنوان: دعوای تخلیه مشاعی پیام: در قوانین، خلع ید مشاعی از املاک پیش بینی شده است و تخلیه مشاعی پیش بینی نگردیده است زیرا به خصوص در اماکن دارای حق و کسب و پیشه منجر به تضییع حقوق سایر مالکین و یا مستأجر می گردد. لذا طرح دعوی تخلیه مشاعی مورد اجاره قابلیت استماع ندارد.

عدم آگاهی شهود از میزان درآمد ماهیانه مدعی اعسار و میزان هزینه دادرسی، سبب رد دعوی اعسار است.

در صورتی که در عقدنامه، مهریه زوجه یک جلد کلام الله مجید تعیین گردیده باشد؛ به دلیل تعیین مهرالمسمی در عقدنامه مطالبه مهرالمثل موجه نیست.

عقد اجاره به شرط تملیک جزء عقود مملک نیست؛ بنابراین اگر مالی در این قالب به دیگری واگذار گردد، قابل توقیف به نفع ثالث نیست.

در صورت تفاوت حوزه فعالیت دو علامت تجاری یکسان، در صورتی که یکی مربوط به خدمات و دیگری کالا باشد، امکان ابطال علامت تجاری مؤخر وجود ندارد.

اگر عدم پرداخت وجه چکی که موجد حق فسخ برای فروشنده است، مستند به او باشد، حق فسخ برای فروشنده ایجاد نمی شود.

در صورت کمتر بودن تعداد قطعات پارکینگ و انباری ها از تعداد آپارتمانها، عدم درج پارکینگ و انباری در قرارداد حاکی از عدم توافق متعاقدین قرارداد بر واگذاری پارکینگ و انباری است؛ بنابراین الزام مالکین به تنظیم سند رسمی انتقال فاقد وجاهت قانونی است. عنوان: مرجع صالح در اصلاح سند آپارتمان پیام: همه مالکین مستقر در مجموعه آپارتمانی نسبت به مشاعات شریک هستند و عدم درج این قسمت ها در سند صادره برای آنان از موارد اصلاح سند بوده که این مطلب داخل در صلاحیت اداره ثبت است.

مالک مشاعی با طرح دعوی خلع ید، عدم رضایت خود را در جهت ادامه تصرفات سایر شرکاء اعلام می کند که با اسقاط اذن و طرح دعوی، ادامه تصرفات آنان در ملک مشاعی در حکم غصب است.

در صورتی که اسناد مکتوم، مشعر بر حقانیت خواهان دعوای اعاده دادرسی نبوده بلکه بر ذیحقی شخص ثالثی دلالت داشته باشد، اعاده دادرسی پذیرفته نیست.

مشاعات ساختمان قابل واگذاری از ناحیه مالکین نیست، بنابراین تقاضای خلع ید از ناحیه سایر مالکان مسموع است.

در صورتی که بر اساس توافق خریدار و فروشنده، خسارت مستحق للغیر درآمدن مبیع، علاوه به استرداد ثمن، معادل 20 درصد از ثمن تعیین شود، خریدار تنها می تواندثمن و معادل بیست درصد آن را به عنوان خسارت دریافت کند. و مطالبه خسارتی غیر از این، برخلاف قرار داد است.

در صورت تملک ملک توسط شهرداری در راستای اجرای قانون، اخذ اجرت المثل، وجاهت قانونی ندارد و مالک، مستحق دریافت بهای عادله روز است.