آرای قضایی

چک، عرفا، وسیله پرداخت محسوب می شود بنابراین مطالبه وجه بابت اجور معوقه به علت برگشت خوردن چک صادره بایت اجاره بهاء، فاقد مبنای قانونی است و صرفا" باید از طریق مطالبه وجه چک اقدام شود.

در دعوی مطالبه بهای روز ملک واقع شده در طرح های عمرانی، پس از ارائه دلیل مالکیت از سوی مدعی تصرف و یا استعلام از اداره ثبت، ادعای مدعی در خصوص تصرف ملک، با ارجاع امر به کارشناس، قابل بررسی بوده و رد دعوی به علت عدم ارائه دلیل تصرف، فاقد وجاهت است.

با توجه به اینکه تقلیل سن در دعوای ابطال شناسنامه و صدور شناسنامه جدید، در واقع تغییر تاریخ تولد مثبوت و قطعی به تاریخ تولد احتمالی و تقریبی می باشد، لذا ذعوای یادشده، محکوم به رد است.

خلع ید مستاجر یکی از مالکین ملک مشاعی توسط مالک مشاعی دیگر، منافاتی با حقوق سایر مالکین مشاعی ندارد؛ بنابراین لزومی به طرف دعوی قرارداد آنها نیست.

در صورت توافق بر رسیدگی از طریق داوری، مادام که موجبات مرتفع شدن داوری ایجاد نشده، رسیدگی از طریق داوری صورت می پذیرد؛ از این رو در این فرض مراجعه به دادگستری موضوعا منتفی است.

در بزه افتراء، احراز قصد خاص مرتکب مبنی بر وارد کردن ضرر حیثیتی به شاکی، ضروری است.

در صورت صدور حکم بر برائت متهم، رسیدگی به دعوی ضرر و زیان و مطالبه خسارت، فاقد وجاهت قانونی است.

در صورت توافق طرفین قرارداد بر حل اختلافات از طریق داوری شخص معین، حتی در فرض فوت یا استعفا داور، موافقت نامه و شرط داوری زایل نگردیده و طرفین نمی توانند ارتجالا برای حل و فصل اختلاف به دادگاه مراجعه نمایند زیرا این امر برخلاف تراضی و اصل حاکمیت اراده است. عنوان: اثر فوت یا استعفاء داور بر اعتبار شرط داوری پیام: در صورت توافق طرفین قرارداد بر حل اختلافات از طریق داوری شخص معین، حتی در فرض فوت یا استعفا داور، موافقت نامه و شرط داوری زایل نگردیده و طرفین نمی توانند برای حل و فصل اختلاف به دادگاه مراجعه نمایند زیرا این امر برخلاف تراضی و اصل حاکمیت اراده است.

بافرض اعتبار یا بی اعتباری معامله آپارتمان موضوع قرارداد عادی 1381/4/29 فی مابین متداعیین این امر موجب خلل در معامله نخستین نخواهد شد چرا که با لحاظ اقدامات متعاملین جهت ایفاء تعهدات متقابل انتقال ملک و تادیه ثمن و فقدان موجبات فسخ و بطلان معامله دلیل مقنعی جهت اثبات رابطه استلزامی مابین این معاملات ابراز نگردیده است

در صورتی که در قرارداد، مرجع حل اختلافات ناشی از اجرای قرارداد، مراجع حل اختلاف مذکور در قانون کار تعیین شده باشد، با توجه به اصل حاکمیت اراده، طرح دعوای مطالبه وجه درخصوص قرارداد مذکور در دادگاه مسموع نیست.

در دعوی خلع ید، در صورتی که اختلاف ناشی از حدود اربعه املاک مجاور و محدوده ثبتی آنها باشد، با توجه به اینکه رسیدگی به اینگونه موارد، ابتدائا در صلاحیت هیات های نظارت ثبتی است، قرار رد دعوی صادر می شود.

دعوی ابطال سند صادره در اجرای ماده 148 قانون ثبت اسناد و املاک، در صورتی که تقاضای ابطال رای هیات موضوع ماده مذکور طرح نشده باشد، مسموع نیست.

ایذاء شاکی، شرط تحقق بزه توهین از طریق ارسال پیامک است.

تعیین و اعمال مجازات جایگزین حبس، منوط به گذشت شاکی است.

امکان تغییر خواسته مطالبه اجور معوقه به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تا قبل از پایان جلسه اول وجود ندارد؛ زیرا خواسته های مذکور، منشأ واحدی ندارند. عنوان: تصرف غاصبانه و دعوای تخلیه ید پیام: اگر خواهان مدعی باشد ملک به صورت غاصبانه تصرف شده است لیکن دادخواست تخلیه که ناظر بر وجود قراردادی بین اصحاب دعوی می باشد را مطرح نموده باشد دعوا قابل پذیرش نیست زیرا چنین مواردی مقتضی طرح دعوای خلع ید می باشد.

مطالبه خسارات وارده به خودروی مشمول قرارداد اجاره به شرط تملیک، باید توسط مالک صورت گیرد؛ بنابراین در صورت اقامه دعوا توسط مستاجر، قرار رد دعوا صادر می گردد.

بایع تاخیری در تحویل مبیع نداشته عدم اختصاص انباری و پارکینگ مجزی و مشخص به هر خریدار و استفاده خریدار از یکی از ملحقات مربوط به کل ساختمان عدم تحویل مبیع محسوب نمی شود زیرا تا صورتجلسه تفکیکی صادر نگردد معلوم نیست چه انباری و پارکینگی در سهم کدام واحد اپارتمان قرار میگیرد و از طرفی خریدار از مزایای انباری و پارکینگ استفاده نموده است هر چند که بعدا ان انباری یا پارکینگ درسهم وی قرار نگرفته باشد

اجرت المثل فاقد مبنای توافقی است اما اجرت المسمی به موجب توافق طرفین عقد اجاره تعیین می شود. بنابراین صدور حکم به اجرت المسمی در دعوی مطالبه اجرت المثل، خارج از موضوع خواسته محسوب می شود.

چنانچه ارتکاب بزه توهین از طریق وسایل مخابراتی و تلفن صورت گیرد، مزاحمت تلفنی به عنوان بزه مستقل، محقق نمی شود.

عرفا هزینه های مصرفی آپارتمان که تحت عنوان شارژ ازآن تعبیر می شود با مستاجر است وچنانچه مستاجرخلاف آنرا بامالک توافق نموده ویاقبلا به وی بصورت کلی پرداخت نموده می تواندپس ازپرداخت به مالک مراجعه نماید

مزاحمت تلفنی از طریق ارسال پیامک توهین آمیز صرفا موجب مجازات بزه مزاحمت تلفنی است.

با توجه به اینکه اوراق مشارکت جهت انجام طرح های عمرانی صادر می شود؛ در دعوی ابطال اوراق مشارکت، علاوه بر بانک مرکزی، باید مجری طرح نیز به عنوان ذینفع، طرف دعوی قرار گیرد.

در معامله املاک، ادعای جهل به قیمت از فروشنده ای که به شغل خرید و فروش املاک اشتغال داشته و خبره و آگاه به وضعیت بازار است، پذیرفته نمی شود؛ زیرا ظاهر حال وی، برخلاف اصل عدم آگاهی مغبون به بهای واقعی مورد معامله است.

اقدامات بعدی متعاملین پس از تحقق شرط انفساخ، نمی تواند باعث اعاده اعتبار به قراردادی که منحل شده است، شود. عنوان: تفاوت شرط فسخ و انفساخ قرارداد پیام: بین شرط فسخ و شرط انفساخ، تفاوت وجود دارد و با تحقق شرط انفساخ برخلاف شرط فسخ، قرارداد به خودی خود و بدون دخالت اراده بعدی متعاقدین منفسخ می شود. عنوان: تفسیر عرفی شرط ابطال مبایعه نامه در فرض عدم پرداخت ثمن معامله پیام: به کاربردن کلمه ابطال مبایعه نامه در فرض عدم پرداخت چک صادره بابت بخشی از ثمن، با توجه به حمل آن بر معانی عرفی، اشاره به انفساخ قرارداد دارد؛ بنابراین در فرض صدور گواهی عدم پرداخت چک، شرط مزبور تحقق یافته و قرارداد منفسخ می شود.

با فرض اثبات سرقتی بودن خودروی مقصر و عدم دخالت مالک وبیمه گذار اتومبیل در حادثه تصادف و متواری شدن راننده مقصرازصحنه تصادف، صندوق تأمین خسارات بدنی، مسئول پرداخت خسارات وارده به زیاندیده است.

با توجه به اینکه مرحله اجرای عقد از مرحله تشکیل و انعقاد عقد منفک است، بنابراین مسئولیت پرداخت ثمن متفاوت از طرف عقد واقع شدن بوده و پرداخت کننده شخص ثالث محسوب می گردد.(کاربر)صرف پرداخت ثمن معامله توسط زوج، موجب تحقق هبه به زوجه نیست و با توجه به اینکه موضوع پرداخت ثمن توسط شخص ثالث با موضوع انجام معامله و طرف عقد بیع قرار گرفتن نیز متفاوت است؛ وی باید در خصوص پرداخت ثمن دعوی مستقلی مطرح کند.

صرف وجود گوشی تلفن مسروقه در دست متهم،مثبت سارق بودن وی نیست.

مبنای خلع ید، تصرف غاصبانه ملک است که این امر اقتضا دارد که ملک در مقطع زمانی خاصی در تصرف مطلق خواهان بوده و بعد خوانده آن را از تصرف وی خارج کرده باشد؛ بنابراین تصرف غاصبانه در مورد املاک موروثی، مصداق ندارد؛ زیرا تصرفات مذکور، ادامه تصرفات مقارن بامورث است. عنوان: دعوای خلع ید از ملک موروثی پیام: مبنای خلع ید، تصرف غاصبانه ملک است که این امر اقتضا دارد که ملک در مقطع زمانی خاصی در تصرف مطلق خواهان بوده و بعد خوانده آن را از تصرف وی خارج کرده باشد؛ بنابراین تصرف غاصبانه در مورد املاک موروثی، مصداق ندارد؛ زیرا تصرفات مذکور، ادامه تصرفات مورث است. عنوان: عنوان خواسته در صورت مزاحمت یکی از وراث برای سایرین در انتفاع از ملک پیام: در صورتی که به اعتبار ممانعت و یامزاحمت توسط یکی از وراث، انتفاع مشاعی از ملک مقدور نباشد، باید دعوای تخلیه مشاعی طرح شود.

در صورت صدور چک بابت بخشی از ثمن معامله توسط شخص ثالث، با توجه به جایز بودن ایفاء دین از جانب غیرمدیون، وی به طور مستقل در برابر دارنده مسئول است.

اقرار به ارتکاب جرم در دادسرا و نزد بازپرس علی رغم انکار در مرحله رسیدگی در دادگاه، می تواند مثبت ارتکاب جرم باشد.