آرای قضایی

اقامه دعوی مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و مطالبه خسارت تاخیر تادیه، عدول از حق فسخ، تلقی می شود زیرا خواهان با طرح دعوی مذکور پایبندی خود را به عقد مذکور اعلام می کند؛ حتی اگر متعاقبا خواسته خود را به فسخ تغییر دهد.

ید زوج براجناس جهیزیه امانی تلقی می شود، بنابراین با رجوع زوجه از اذن از طریق طرح دعوی استرداد جهیزیه، امین (زوج) مکلف است عین اموال امانی را در وضعیت موجود مسترد کند. عنوان: درخواست استرداد طلا در دعوای مطالبه جهیزیه پیام: طلا از اقلام جهیزیه محسوب نمی شود و وسیله ای شخصی است؛ بنابراین از شمول حکم استرداد جهیزیه خارج است، حتی اگر در سیاهه جهیزیه قید شده باشد.

اگر در خصوص قرارداد حاوی شرط داوری، چکی صادر شود و متعاقبا این چک با سفته جایگزین گردد، دعوی مطالبه وجه سفته در محاکم دادگستری قابل رسیدگی نیست و باید به داوری مراجعه شود.

با توجه به اصل لزوم و صحت، اعمال فسخ در غیر از موارد مصرحه قانونی امکانپذیر نیست؛ بنابراین عدم امکان تسلیم و اجرای قرارداد، از موارد فسخ قرارداد محسوب نمی شود.

برای صدور حکم محکومیت به خسارت تاخیر تادیه چک، احراز تمکن مدیون لازم نیست.

توافق زوجین در خصوص نحوه پرداخت مهریه به صورت اقساطی، موجب تبدیل تعهد و انتفاء موضوع (مهریه) نیست؛ بنابراین دعوای مطالبه مهریه صحیح است و زوج محکوم به پرداخت کل مهریه به نحو توافق شده، می شود.

اگر مدعی اعسار از هزینه دارسی اقرار کند که یک میلیون تومان در حساب بانکی دارد، مبلغ مزبور بابت بخشی ازهزینه دادرسی وصول می شود؛ هرچند شاهدان برعدم تمکن وی شهادت داده باشند.

خسارت تاخیر تادیه اجرت المثل ایام تصرف، قابل مطالبه نیست.

با توجه به اینکه اثبات امر عدمی، به طور مستقیم مقدور نیست، با اعلام زوج بر عدم تمکین زوجه، با توجه به قاعده نافی را نفی کافیست، زوجه باید انجام وظایف زوجیت را اثبات کند.

در صورتی که دادگاه بدوی، قسمتی از ماترک را به دلیل مجهول بودن میزان آن، از شمول تقسیم ترکه خارج دانسته و درخصوص آن رای صادر نکند، دادگاه تجدیدنظر با تکلیفی مواجه نیست؛ زیرا دادگاه تجدیدنظر فقط راجع به آنچه در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته و نسبت به آن اعتراض شده حق رسیدگی دارد.

اجرت المثل ایام تصرف غیر قانونی یکی از مالکین مشاعی در مشاعات آپارتمان توسط مالک مشاعی دیگر قابل مطالبه است.

خواهان از تاریخ ابلاغ دادنامه بدوی، مستحق دریافت خسارت تاخیر تادیه دین می باشد

عدم ارائه لایحه تجدیدنظرخواهی، از موارد نقص دادخواست تجدیدنظر و صدور قرار رد دادخواست تجدیدنظرخواهی محسوب نمی شود.

برای مطالبه وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد( عدم تنظیم سند رسمی) توسط خریدار، وی مکلف است مابقی ثمن معامله را به صورت چک رمزدار یانقدی درتاریخ مورد توافق دردفترخانه حاضر کرده و این امر درگواهی عدم حضور صادره منعکس شده باشد؛ بنابراین صرف حضور خریدار بدون تمهید تتمه ثمن معامله کفایت نمی کند.

در فرض اثبات قرض، قرض گیرنده مکلف به استرداد قرض است؛ بنابراین در صورتی که مقترض، آن مبلغ را به شخص ثالث پرداخت کند، مسئولیت استرداد متوجه او است نه شخص ثالث.

درصورتی که مستاجر موقوفه با حق تملک اعیانی، حقوق قانونی خود را طی مبایعه نامه منتقل کند، صرفا موقوفه، ذینفع دعوی بطلان معامله است، بنابراین دعوی اقامه شده توسط مستاجر، محکوم به رد است.

دعوای اثبات وقوع بیع در خصوص املاک ثیت شده، منجر به صدور قرار رد دعواست زیرا موضوع، ترافعی نیست. بنابراین اگر طرفین تعهدات قراردادی خود را انجام ندهند باید دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی مطرح شود.

در صورتی که مدیون چک، پس از برگشت چک اقدام به انتقال اموال منقول خود به موجب سند عادی به شخص ثالث نماید، اعتراض ثالث اجرائی به توقیف آن اموال از سوی دارنده چک، محکوم به بطلان است زیرا تاریخ سند عادی فقط برای امضاءکنندگان سند معتبر است.

خسارت تأخیرتأدیه چک از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت آن محاسبه می شود.

آنچه در صلاحیت اداره کل راه و شهرسازی و کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری قرار گرفته، اعلام نوعیت ملک است و بحث تعیین کاربری اراضی خارج از اختیار کمیسیون مذکور است.

تقسیم مال الشرکه یا باید در قالب قرارداد ولو با سندعادی یا با تقسیم عملی بلامنازع صورت گیرد، در غیر اینصورت، با توجه به اینکه طرح دعوی خلع ید مشاعی یکی از شرکاء به معنای انکار تقسیم عملی است، حکم بر خلع ید صادر می شود.

اسباب تملک منحصر به احیاء اراضی موات، عقود و تعهدات، اخذ به شفعه و ارث می باشد بنابراین اقراربه مالکیت مشاعی شخص، سبب ایجاد حق مالکیت برای آن شخص نمی شود.

در فرضی که آپارتمانی با شرط داشتن مساحت معین فروخته شود، چنانچه شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی قرار گرفته و ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزء از مساحت معین شده باشد و بعد معلوم شود که مساحت آپارتمان کمتر است، مشتری فقط حق فسخ دارد.

تجدید جلسات داوری ملازمه با تمدید مهلت داوری ندارد؛ بنابراین تجدیدجلسات مانع از ابطال رای داور که خارج از مهلت قانونی صادر شده است، نمی شود.

اگر مستاجردر انقضای مهلت اظهار نامه رسمی مبنی بر آمادگی تخلیه ارسال کند، موجر محکوم به استرداد ودیعه است. (برررسی:با صراحت نیست)

دعوی تخلیه منازل سازمانی در محاکم مسموع نیست؛ زیرا دعوی مذکور از شمول مقررات قانون مدنی در مورد اجاره و تخلیه، خارج بوده و ترتیبات خاص برای آن پیش بینی شده است.

در صورتی که طرفین دعوی نسبت به یکدیگر تعهدات متقابل داشته باشند، مادام که تعهد خود را انجام نداده اند، استحقاق دریافت خسارت تاخیر تادیه ازطرف مقابل ندارند.

درصورتی که ابطال رای کمیسیون تشخیص ماده 12 قانون زمین شهری و ابطال سند مالکیت صادره بر مبنای آن، ضمن دادخواست واحد مطرح شود، ابطال سند مالکیت منوط به قطعیت رای دادگاه راجع به ابطال رای کمیسیون است؛ بنابراین در خصوص خواسته اخیر قرار اناطه صادر می شود. (بررسی نکته بدوی ؛در عمل در تجدیدنظر هم تفکیک شده ولی در اینخصوص تجدیدنظرخواهی نشده)

در صورتی که زوج مدعی باشد آپارتمان انتقالی به نام زوجه، بابت مهریه بوده و زوجه منکر این ادعا باشد، از آنجا که اتیان سوگند با منکر است مگر اینکه سوگند را به مدعی رد کند، صدور حکم بر اساس اتیان سوگند توسط زوج صحیح نیست. عنوان: شرایط تلقی انتقال ملک به زوجه به عنوان پرداخت مهریه پیام: در صورتی که زوج مدعی باشد آپارتمان انتقالی به نام زوجه، بابت مهریه بوده، در حالیکه مهریه زوجه سکه است؛ زوج باید دلیلی مبنی بر اینکه مهریه با توافق زوجه از سکه به آپارتمان تبدیل شده است، ارائه کند.

اگر مبلغ درخواستی زوجه بابت نفقه نسبت به شرایط اقتصادی جامعه متعارف باشد؛دادگاه بدون ارجاع به کارشناس، زوج را محکوم به پرداخت نفقه می نماید.